人气冷清，房交会已现“衰”相。 记者 毕克勤 摄
近日，重庆房地产市场可谓满城尽带打折风，且此风正在由二三线楼盘向一线楼盘蔓延。继华宇在4月下调了房价之后，坚持不降价的地产巨头金科近日价格也全面松动。算上此前的众多楼盘，一线楼盘打折已经成了常态。
目前的重庆楼盘中，原有定价系统未见松动的一线楼盘，只剩下龙湖。他们除了开盘时固定的折扣之外，开盘后价格一直没有松动。但对于新楼盘，龙湖的定价却低于了大多数人的预期。
龙湖睿城大院别墅的套内均价7000多元，只相当于目前市场上的花园洋房价格。在价格已经足够低的情况下，龙湖睿城还有大量的空间赠送：双车位，阁楼、地下室、花园……单套累计最大赠送面积达650平方米，最小的也不低于100平方米。算下来，别墅实际均价每平方米单价仅为5000元。
在龙头寺一家花园洋房的售楼部，置业顾问向记者表示：龙湖睿城对他们的销售带来了猛烈冲击。“之前南方康桥的超低价对我们影响都不大，但睿城出来了，不少客户比较以后就过去了。”
为了避免高价入市后陷入打折的尴尬，5月份后，许多楼盘都调低了开盘的价格。位于菜袁路上的奥园康城，开盘起价4200元/平方米，而周围楼盘的价格却在5000元/平方米以上。位于龙头寺的保利香槟花园，开盘均价不到5000元/平方米，而周围楼盘的价格已经到了5500元/平方米。
就在金科的新房源中，开盘价也开始发生变化。记者注意到，金科十年城的花园洋房，起价降到了5980元/平方米；廊桥水岸的江景房，起价降到了4784元/平方米；东方雅郡的起价，降到了4232元/平方米。尽管由于户型朝向的原因让前后者之间不具有可比性，但新楼盘的定价更为理性。
“如果继续原来的定价，我想这些房子也能卖出去”，中原地产总经理庄泽宝分析说，但卖出去的时间可能就是原来的十倍。在现实的压力下，开发商之间的竞争，事实上已经通过价格开始表面化、白热化。 记者 陈富勇
金科楼盘
全面打折
号称“重庆大事件”的金科房交会近日揭幕，金科集团推出了号称“空前特惠全城”的营销活动：所有楼盘一次性付款95折，按揭付款98折。除此之外，还推出了净价置业、税费全免的优惠举措。
金科此次共推出了十个楼盘，包括金科十年城、廊桥水岸、东方雅郡、云湖天都等已开盘的楼盘，还有西城大院、小城故事、阳光小镇等即将开盘的楼盘。
东方雅郡的置业顾问告诉记者，在今年多个楼盘纷纷打折的情形下，金科的楼价此前一直没有松动。
这位置业顾问解释说，金科针对促销一直有不同优惠举措。此次一次性付款相当于再多了0.3的折扣，按揭则只多0.2的折扣，算上各种税费的免除，降价幅度约在5%左右，总额也就2万左右。记者注意到，税费中占得最多的大修基金，并没有在免除的范围内。
记者 陈富勇
金科高层：
这是顺应市场
中原地产总经理庄泽宝表示，在宏调的背景下，从去年底起，重庆楼市打折声此伏彼起。而具有风向标意义的金科也加入降价行列，具有很强的象征意义。
在楼市一直“坚挺”的金科为何加入“打折”行列？置业顾问的解释也很直白——现在所有一线楼盘都在打折，金科也不好免俗。
由于金科打折正值潘石屹“百日惊变论”即将到期兑现的日子，金科的行为难免会引起业界内外的猜疑。金科地产副总陶建对此非常坦然：金科的运转非常健康，打折是一种正常的企业行为。
陶建解释说，在2006年、2007年的拿地狂潮中，金科非常慎重，资金没有“陷”在地皮上；因此在房地产转弱的过程中，金科的抗风险能力比绝大多数开发商都要强。目前企业的发展速度，包括上市准备工作，都在按计划进行。
打折是否代表对未来楼市预期不佳？陶建说并不悲观，且认为如果没有地震，楼市也许已经见底复苏。他表示，从北京、上海、广州的情况来看，楼市见底的信号已经出现；而重庆楼市往往是“后知后觉”，下跌趋势还比较明显，打折就成为适应市场的一种行为。
据陶建介绍，出于对后市的乐观判断，金科还准备趁楼市低迷期积极拿地，而“金科房交会”的降价举措，只会持续三至四周。记者 陈富勇
地产
市场
成交量全国萎缩
新投资继续火爆
深圳市国土资源和房产管理局的统计显示，在3月份，深圳房价就跌回了去年四五月份的水平。这个在深圳出现的情况，在北师大学金融研究中心主任钟伟看来仅是开端；因为“这里的情形有可能被其他城市的市场仿效”。
“这是市场自发的调整，不但出乎许多开发商的预料，甚至出乎一些政府部门的预料。”钟伟说。
事实上，目前北京、深圳、广州、南京销竣比均已低于0.7。从商品住宅的成交和供应看，似乎能说明一些问题。在南京，今年1～5月成交同比去年缩水了近47%。在杭州，4月份成交量同比下跌了31.2%；浙江全省1到4月份则下降了13.9%。在北京，4月份供应量超出需求量达24.8万平方米。在一向以房价坚挺著称的上海，5月份的成交量同比下降55.5%；其供需比达到1.24∶1。
“今年前4个月，全国商品住房竣工面积同比增长20.2%，销售面积却下降了4%。”人民大学经济研究所发布最新一期研究报告提供了这样的数据。
然而，就在成交日益萎缩的市况下，房地产投资的热度依然不减，这极有可能使行业希望从紧政策能变得宽松的愿望落空。
国家统计局6月发布的数据显示，1～5月份，房地产开发投资增长31.9%。这一增长幅度在行业排名中位居前列。
这一显示过热的数字让房地产行业遇到政策扶持的可能性几乎为零，其反面的效果将是钱袋子越收越紧。
中国人民银行深圳中心支行的数据可以为此佐证——去年8月各银行的房贷总额是145亿元、9月是99亿元、10月则为49亿元。
于是，中国人民大学经济研究所发布报告，表示了“今年下半年和明年，房地产市场可能出现深度反向调整”的判断。
上海已有楼盘出现或明或暗的降价促销，并且逐步放量。分析师认为这是一个苗头，随着供应的进一步放大，降价只会更加明显。以价格换销量，这种交换在楼市仍持续“滞胀”的城市日渐增多。
穆迪投资者服务公司在最近发布的报告中，将中国房地产开发业的评级展望定为负面，原因是未来12至18个月信贷紧缩仍将持续。第一财经日报
房地产业景气度
跌回一年前
自去年12月起，国房景气指数便持续回落。国家统计局最新公布的今年5月份国房景气指数为103.34点，环比4月下降0.73点，与去年同期的103.32点基本持平，也就是说房地产业的景气度如今已跌回一年前。
“有气无力”的远不止景气指数。国家统计局发布的5月份全国70个大中城市房屋销售价格报告显示，这些主要城市的房价同比涨幅回落0.9个百分点，是今年以来房价同比涨幅回落最大的一次。
在北京，1至5月份现房销售面积和期房销售面积同比分别下降46.2%和49.5%。在上海，楼市在传统销售旺季中，成交规模与前两年同期相比也呈明显下降。在深圳，住宅销售均价已连续第3个月回落。
上海证券报
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